融資を制する者は、 不動産と経営を制する。

法人化・税務

国税庁が租税回避スキームの「プロモーター」の事例を政府税調に報告｜金融機関による相続税評価の圧縮提案も。オーナー経営者が提案を受けたときの確認点

2026年10月20日の政府税制調査会の専門家会合で、財務省・国税庁が、租税回避スキームを数十の法人・個人に販売するプロモーターの事例を示しました。税理士法人や金融機関が関わる例、相続税評価額を圧縮する提案の例、国税庁が挙げた課題を整理し、オーナー経営者がスキームの提案を受けたときの確認点を税理士・公認会計士が解説します。

法人化・税務

税務調査の前に「帳簿データを出してください」と言われたら？国税庁がQ&Aを公表｜断れるのか、加算税はどうなるのか、準備しておくこと

国税庁が、実地の税務調査の前に帳簿等のデータの提出を求める取組についてQ&A（令和8年10月）を公表しました。事前通知の前に依頼されることはあるのか、応じないとどうなるのか、提出後の修正申告で加算税はどうなるのか、Teamsでの面談やデータの保存期間まで、税理士・公認会計士が整理します。

2026年10月25日

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起業・スタートアップ

第三者割当増資の株価の決め方｜「有利発行」と判定される10%の目安、引き受けた人と会社にかかる税金、銀行の見え方

起業・スタートアップ

J-KISSとは？仕組みと条件をわかりやすく解説｜普通株出資・融資との違い、決算書と銀行の見え方

J-KISSは、シード期のスタートアップが株価を決めずに資金を受け入れられる新株予約権のひな形です。2.0の主な条件（ポストマネーのキャップ、適格資金調達、M&A時の扱い）、普通株出資や融資との違い、決算書の純資産への載り方と銀行の見方、使う前の注意点を、公認会計士・税理士が解説します。

2026年10月18日

起業・スタートアップ

エンジェル税制の仕組み｜優遇措置A・B、プレシード・シード特例、起業特例をわかりやすく整理

エンジェル税制は、スタートアップに投資した個人や自己資金で起業した人の税負担を軽くする制度です。優遇措置A・B、プレシード・シード特例、起業特例の違いと控除の上限、令和7年度改正（再投資期間の延長・保有期間の設定）、確認書の手続き、資金調達での使い方を税理士・公認会計士が解説します。

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融資・資金調達

社債の上乗せ金利が15年ぶりの水準に、地銀は「買い手」から「出し手」へ｜大企業の資金調達コスト上昇は、中小企業の借入にどう波及するか

融資・資金調達

役員貸付金は銀行にどう見られる？融資審査で資産から外される理由と、利息・解消方法の注意点

融資・資金調達

借入金の返済は経費にならない｜利益が出ているのにお金が足りない理由と、資金繰りを守る返済計画

借入金の元金返済は経費にならず、税引後の利益と減価償却費から返すお金です。黒字なのに資金が足りなくなる仕組みを数字で示し、利息との違い、返済できる上限の目安、銀行が見る債務償還年数、返済期間の見直しや当座貸越など資金繰りを守る方法を解説します。

2026年10月25日

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不動産投資の税金

不動産投資のキャッシュフローシミュレーション｜税引後で見ないと失敗する理由と、銀行が見るポイント

不動産投資のキャッシュフローシミュレーションは、税引前ではなく税引後で見るのが基本です。家賃・経費・元利返済・減価償却・税金の順に試算する手順を、1億円の中古アパートの数字で解説。金利上昇や空室のストレステスト、銀行が融資審査で見るポイントもまとめます。

2026年10月21日

不動産投資の税金

不動産所得の青色申告のメリット｜65万円控除の要件と「事業的規模」、2027年からの改正点

不動産所得の青色申告のメリットを、65万円控除の要件、事業的規模（5棟10室）との関係、損失の繰越しや専従者給与まで整理。2027年分から控除額が最大75万円・書面申告は10万円に変わる改正点と、貸借対照表が銀行の評価にどう効くかを税理士投資家が解説します。

不動産投資の税金

共有名義の不動産の税金と注意点｜持分ごとの確定申告、贈与税、融資と売却で困ること

共有名義の賃貸不動産は、家賃も経費も持分に応じて各自が確定申告します。資金負担と持分がずれたときの贈与税、事業的規模の判定、連帯債務の利息の扱い、売却・相続・法人化で起きる問題、銀行が共有物件をどう見るかまで、総投資額82億円の税理士投資家が解説します。

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不動産投資の融資

不動産投資ローンの必要書類｜銀行が書類のどこを見ているか、審査が早く進む準備リスト

不動産投資ローンの必要書類を、本人・収入・資産と負債・保有物件・購入物件・法人の6つに分けて一覧にしました。源泉徴収票や確定申告書、納税証明書、レントロールなどで銀行が実際にどこを見ているか、収受日付印の廃止後の申告書の出し方、書類で評価を落とさない準備のコツも解説します。

2026年10月19日

不動産投資の融資

区分マンションと一棟物件の融資の違い｜金融機関・担保評価・次の融資への影響

区分マンションと一棟アパート・一棟マンションでは、融資を出す金融機関も審査の見方も大きく異なります。担保評価の違い、個人属性と物件収益のどちらが重視されるか、区分マンションが次の一棟融資の足かせになる理由と、順番の考え方を解説します。

不動産投資の融資

不動産投資の自己資金はいくら必要か｜頭金・諸費用・手元に残すお金の3つで考える

不動産投資の自己資金はいくら必要か。頭金だけでなく、諸費用と購入後に手元に残す現預金の3つに分けて考える方法を、1億円の物件の試算と、銀行が自己資金をどう評価するかという融資の視点から、税理士投資家が解説します。

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相続・事業承継

事業承継税制の特例とは？要件・期限・使う前に確認したい融資と出口への影響

事業承継税制の特例措置は、後継者が取得した自社株の贈与税・相続税を100%猶予できる強力な制度です。特例承継計画の提出期限2027年9月30日、適用期限2027年12月31日、会社・後継者・先代経営者の要件、猶予が取り消される場面、資産管理会社の扱いを税理士・公認会計士が解説します。

相続・事業承継

相続税で不動産はいくらに評価される？路線価・貸家建付地・小規模宅地等の特例の計算

相続税の不動産評価は、土地は路線価、建物は固定資産税評価額が基本です。賃貸物件の貸家建付地・貸家の減額、小規模宅地等の特例（330㎡・400㎡・200㎡）、法人の3年ルール、2027年からの貸付用不動産の評価見直し案、銀行の担保評価との違いまで、不動産投資家の税理士が解説します。

相続・事業承継

相続税対策は30代・40代から｜経営者と不動産投資家が今から始める準備の順番

相続税対策は60代からでは間に合わないことが増えています。生前贈与の7年加算、相続直前の不動産取得への新ルール、自社株評価の見直し議論を踏まえ、30〜50代の経営者・不動産投資家が今から始めるべき準備を、銀行融資との両立という視点で解説します。

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税理士の選び方

税理士を変更する方法と流れ｜ベストなタイミング、引き継ぐ資料、銀行への伝え方

税理士の変更は、新しい税理士を決めてから今の税理士に解約を伝えるのが基本の流れです。変更に適したタイミング、契約書で確認すべき解約条件、引き継ぐべき資料とe-Taxの情報、変更後に銀行へ伝えるときのポイントまで、手順に沿って解説します。

税理士の選び方

融資に強い税理士の選び方｜銀行から評価される決算書をつくれるかを見抜く6つのポイント

融資に強い税理士は、事業計画書を作れるだけでなく、銀行格付けを理解した決算書づくりと、金融機関との関係づくりまで支援できるかで選びます。累計120億円超の融資承認を支援してきた税理士法人が、見極めのポイントと面談での質問例を解説します。

税理士の選び方

不動産投資に強い税理士の選び方｜7つのチェックポイントと面談で聞くべき質問

不動産投資に強い税理士は、申告の正確さだけでなく、融資・法人化・消費税・売却・相続まで見通せるかで選ぶべきです。税理士・公認会計士であり、自らも82億円を投資してきた筆者が、7つのチェックポイントと面談で使える質問リストを解説します。

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不動産経営財務コラム

売却・相続

千代田区がマンション1物件に「5年転売禁止」を要請へ｜転売禁止特約付きの物件を買う前に、投資家が確認しておくこと

売却・相続

不動産のセール・アンド・リースバックの税務と会計｜売買か金融取引か（法人税法64条の2）、消費税、決算書と銀行の見え方、裁決事例

民泊・旅館業・用途転用

客室単価の上昇は旅館・ホテルの「投資余力」になるか｜改装・リブランディングの資金計画と、修繕費・資本的支出、銀行の見方

高級ホテルの単価上昇が中価格帯の値上げ余地を生み、改装や再投資につながるという見方が日経で報じられました。訪日客と宿泊の最新統計を確認したうえで、旅館・ホテル経営者が値上げを再投資につなげるための資金計画、修繕費と資本的支出の区分、銀行の見方を税理士・公認会計士が解説します。

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事業承継・M&Aコラム

制度と最新動向

「億万長者は政策の失敗」か？富裕税と海外移住をめぐる議論｜日本の富裕層課税（1億円の壁・ミニマムタックス・出国税）とオーナー経営者の備え

米国で富裕税を求める声が強まり、カリフォルニア州では純資産に5%の1回限りの税をかける住民投票も予定されていると、英フィナンシャル・タイムズの論考が紹介しました。日本の富裕層向けの課税（1億円の壁とミニマムタックスの強化、国外転出時課税、国外財産調書）を整理し、オーナー経営者が考えておくことを解説します。